リフォームとリノベーション、どちらを選択すべきなのでしょうか？
目的によって最適な選択は異なりますが、居住中古築住宅(築20年)の改修に的を絞って検証してみます。
メリット：
・比較的短期間で完了する。
・一部分だけの改修なので、居住したまま工事が行える。
デメリット：
・あくまで原状回復工事なので、できることに制限がある。
・資産価値は新築時と同等かそれ以下までしか戻らない。
・住宅内部の劣化状況は確認できないので、耐震強化や補修は行えない。
メリット：
・デザインの機能も全て自由に設計できる。
・新築時とは全く違った空間を作れるため、資産価値を高めたり、または下落しにくくなる。
・住宅内部の劣化状況も確認できるので、必要に応じて耐震強化等の補修も行える。
デメリット：
・規模によっては、工事中は別の住まいの用意が必要。
・工事が大規模になる分、費用や期間が嵩む。
いかがでしょうか。
この先もずっと暮らしていく’我が家’のことを考えると、リノベーションを選択する方が、より快適な空間を創ることができます。
新たな住居の購入を検討する際、新築マンションの購入か、中古マンションを購入してリノベーションするか、どちらがいいのか検証してみましょう。
メリット
・直ぐに居住を開始できる
デメリット
・選択肢が限られている
メリット
・立地条件など豊富な選択肢の中から選べる。
・同じ条件の新築住宅と比べ、低いコストで購入でき、高い費用対効果が期待できる。
・自分好みの空間にデザインできる。
デメリット
・築年数によっては、耐震基準を満たす為に耐震対策が必要となり、新築購入より費用が掛かる場合がある。
・ローンを利用する場合、金利が高くなる傾向がある。
・リノベーション費用には一般の住宅ローンが利用できないため、別途リフォームローンを利用する必要がある。
・リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高い傾向にある。
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